Жилищна сграда с офиси и подземни гаражи, Дианабад

Описание

Представяме ви НОВА МНОГОФАМИЛНА ЖИЛИЩНA СГРАДA с подземни и надземни гаражи и паркоместа и богато озеленяване. Достъпът до сградата ще е от съществуваща улица от южната граница на имота. Локацията на парцела дава отлична връзка към основни артерии /бул. Г.М. Димитров и бул. Драган Цанков/, метрото и градски транспорт до всички точки на София. В голяма част от жилищата се открива панорамна гледка към планината Витоша и съществуваща градина с озеленяване и детски площадки.

Проектно решение

Жилищната сграда е свободно стояща и е ситуирана в близост до ул. Владимир Трендафилов, като в северната част на парцела се осигурява място за рекреация в изцяло озеленен двор. Отоплението е предвидено с централно топлоснабдяване (ТЕЦ).

Жилищната сграда се състои от общо 28 бр. апартамента (двустайни, тристайни и четиристайни - мезонети) и 5 бр. ателиета. При проектирането на сградата е съчетана модерна визия с функционални и светли жилища, давайки усещането за комфорт.

Паркирането е решено с гаражи и паркоместа на сутеренно ниво и партер, осигуряващи гарирането за 33 автомобила и 50 бр. веломеста.

Сградата се изпълнява с висококачествени материали, по европейски стандарт от строителна фирма Подеминженеринг ЕООД – българска компания с богато портфолио от успешни проекти и отлична репутация вече 29 години (www.podemin.com). Сграда на годината България 2017г. в категория жилищни комплекси и многофамилни сгради: Апартаментен комплекс Невен Резиденс (www.neven-residence.com) – инвеститор и изпълнител Подеминженеринг ЕООД.

Изключително подходящи жилища както за живеене, така и за инвестиция (отдаване под наем), поради добрата си локация.

Архитектурен екип

Награда - Сграда на годината за 2017 г. Многофункционален комплекс Сан Стефано Плаза - РЗП 55000 кв. м.

За инвеститора

Богат опит в изграждането и успешната реализация на различни жилищни обекти.

Предимства

Близост до метростанция Г.М. Димитров – 300 м. (3 мин. пеша);
Предпочитан южен квартал, до основния бул. „Доктор Г.М. Димитров“ и бул. „Драган Цанков“;
Тихо място – защитено от шума на булеварда, в непосредствена близост до зона с богато озеленяване;
Липса на бъдещо ново застрояване в квартала;
Развита инфраструктура и наличие на удобен градски транспорт;
Собствен двор с детски кът и места за отдих и рекреация;
Модерна съвременна архитектурна визия;
Функционални разпределения;
Много нисък процент общи части
Луксозно строителство с висококачествени материали;
Евтин и ефективен топлоносител - ТЕЦ;

Градски транспорт

Метростанция ГМ Димитров (на четири спирки от центъра на София и 8 спирки до летище София)
Автобусни линии 67, 88, 94, 102
Маршрутни таксита 5, 7, 8, 20, 23, 32, 47

Училища и детски градини

ОДЗ 34 "Брезичка"; ДГ 49 "Радост"
11 ОУ „Св. Пимен Зографски“; 105 СОУ „Атанас Далчев“; частното „Св. Климент Охридски“ и Частна профилирана гимназия „Александър Дюма“

В близост

Софарма Бизнес Тауърс - търговски комплекс с офис площи и Конферентен център
Множество от офис сгради в района
Хранителни вериги и ресторанти
Банки
Университети
Болници
Спортни центрове

Завършеност на сградата и отделните обекти в нея:

Стени, тавани, под: стени и тавани - гипсова мазилка; под – шумоизолационен пакет и циментова замазка;

Зидарии: едроразмерни тухлени блокове на Wienerberger;

Фасада: смесена вентилируема фасада и минерална мазилка – комбинация от окачени композитни материали – ETALBOND (HPL) и минерална мазилка;

Топлоизолация на цялата сграда: 14 см топлоизолационен слой;

Шумоизолация в сградата:

между стените на съседни имоти;
под подовите замазки - минерална вата или друг по-добър шумоизолационен материал;
шумоизолация на асансьорна шахта и стълбище;

Асансьор: KONE/ORONA - електрически с автоматични врати; шумоизолиран; повишен таван; облицовка – инокс и огледала; високотехнологичен – по европейски стандарти. При авария или отпадане на захранването се придвижва до най-близката спирка и отваря врати.

Ел. инсталация: трипроводна, хоризонтална и вертикална разводка с монтирани ел. табло, ключове и контакти по БДС;

Отоплителна инсталация:

с топлоизточник ТЕЦ;
колекторна кутия;
хоризонтална разводка от полиетилен с алуминиева вложка;
с монтирани алуминиеви радиатори;
оборудвана абонатна станция с топломер за сградата;
доставка и монтаж на индивидуален топломер и отварянето на партида за всеки имот;

Водоснабдяване и канализация:

канализация - безшумни, муфирани тръби;
водопровод - вертикална и хоризонтална разводка, изпълнена от полипропилен;
завършена на тапа;
топлоизолирана;
доставка и монтаж на водомери с радиотчитане и отваряне на партиди;

Вентилация апартаменти: безшумни, муфирани тръби;

Дограма:

PVC шесткамерен профил със строителна ширина 80-90 мм;
Троен стъклопакет; външно и вътрешно стъкло "К" - нискоемисийно; средно стъкло - бяло;
Осигурена възможност за последващ монтаж на външни щори;

Климатици: изпълнена разводка за климатична инсталация; БЕЗ климатици;

входна врата: метална входна врата; височина min 210 см; ширина 100 см. – тройно заключване, падащ праг / гранитен праг;

Домофонна система: домофон с видео дисплей;

Окабеляване в апартаментите:

интернет - до апартамента с оптичен кабел; до всяка стая в апартамента с FTP кабел;
кабелна телевизия;
положен празен шлаух, който осигурява възможност лесно да се прокара кабел за телефон;
СОТ окабеляване

Входно преддверие на жилищна сграда и фоайета по етажи: изпълнени по индивидуален дизайнерски проект;

Система за видеонаблюдение: изградена с DVR устройство и камери с възможност за нощно виждане, монтирани на всички подходи към сградата;

Външни връзки:

Напълно завършване на всички външни връзки:
ТЕЦ - топлозахранване с абонатна станция;
Електричество - електрозахранване с ГРТ и електромери;
Водопровод и Канал - изградени сградни водопроводно и канални отклонения.

Подземен гараж:

под: гранитогрес – включително первази;
стени и тавани: бял латекс;
гаражна врата: Horman с дистанционно управление;
входна гаражна врата (рампа): автоматична гаражна врата „HORMAN” - с топлоизолация за рампата на подземния гараж, командвана с дистанционно;
вентилация: за всеки гараж и общо за сутерена съгласно проект;
маневрена улица: усилена бетонова настилка;

Богато озеленяване на вътрешния двор;

Строителен график:

І етап – подписан Акт 14 около – май 2020
ІІ етап – подписан Акт 15 около – Октомври 2021
IІІ етап – разрешение за ползване около – Декември 2021 / Март 2022

Схема на плащане:

10% капаро при подписване на предварителен договор
20% до месец след датата на подписване на предварителен договор и приспадане на аванс
30% първа вноска при подписан Акт 14
20% трета вноска при монтирана дограма в апартамента
10% четвърта вноска при подписан Акт 15
10% последна вноска при нотариално изповядване